Zdědili jste nemovitost? Tohle se vám bude hodit vědět
Zdědění bytu, domu nebo pozemku může přijít nečekaně. Ať už jde o dar osudu nebo starost navíc, většina lidí po převzetí dědictví stojí před otázkou: Co s tím dál? Prodat? Pronajmout? Nechat si? V tomto článku se dozvíte, co všechno vás může čekat – od právních kroků po daňové povinnosti.
Co dělat, když zdědím nemovitost?
Pokud jste právě zdědili nemovitost, první krok je vyčkání na vyřízení dědického řízení u notáře. Teprve po jeho ukončení se stáváte právoplatným vlastníkem a můžete s nemovitostí nakládat – prodat ji, pronajmout nebo ponechat pro vlastní potřebu.
Nezapomeňte: S dědictvím přechází i veškeré závazky – např. dluhy, zástavy, věcná břemena i neuhrazené poplatky. Proto je důležité prověřit právní vady nemovitosti, což jsou nedostatky, které se týkají právního postavení nemovitosti a mohou omezit její užívání nebo převod.
Prodej zděděné nemovitosti: Co si pohlídat?
Mnoho dědiců zvažuje prodej nemovitosti. Než se ale pustíte do prodeje, je dobré vědět:
• Cena nemovitosti – Neprodávejte pod cenou – doporučujeme si nechat vypracovat odhad tržní ceny
• Právní záležitosti – Při prodeji je potřeba řešit smlouvy, převody, úschovu peněz i komunikaci s úřady
• Náležité daně – V určitých případech podléhá prodej nemovitosti zdanění
TIP: Spolupráce s realitní kanceláří vám ušetří čas, starosti a sníží riziko chyb. Profesionál vám pomůže s prodejem od A do Z.
Pronájem jako alternativa
Nemovitost si můžete také ponechat a pronajímat. To je vhodné, pokud hledáte pasivní příjem. Je však třeba počítat s:
• daňovými povinnostmi
• správou nájemníků a údržbou
• případnou rekonstrukcí či vybavením
Pozor na daně
Dobrou zprávou je, že dědictví od přímých příbuzných (rodiče, děti, prarodiče, sourozenci) není zatíženo dědickou daní. Přesto je důležité správně:
• uvést nemovitost do evidence daně z nemovitých věcí
• podat přiznání k dani z nemovitých věcí, termín je do konce ledna následujícího roku
Co pro vás můžeme udělat?
• vyřešíme právní stránku
• zorientujeme se v daních
• vypracujeme tržní odhad nemovitosti
• zrealizujeme prodej nemovitosti
• zvážíme pronájem
Rychlá rada odborníka může ušetřit desítky tisíc korun i starostí.
Závěr: Dědictví jako příležitost
Zdědit nemovitost může být výzva, ale i šance. Ať už se rozhodnete ji prodat, pronajmout nebo ponechat, důležité je mít správné informace a nenechat se zaskočit povinnostmi. Jsme tady, abychom vám s tím pomohli.
