Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem

Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem: Co se dnes víc vyplatí?



Rozhodujete se, jak svou nemovitost pronajímat? V dnešní době máte dvě hlavní možnosti – krátkodobý pronájem (například přes Airbnb) nebo dlouhodobý pronájem nájemníkům na měsíce či roky. Každý přístup má své výhody i úskalí.

 

Dlouhodobý pronájem: Stabilita a minimum starostí
Tato forma pronájmu přináší majiteli pravidelný měsíční příjem bez nutnosti časté správy. Nájemníci uzavírají smlouvy na delší období a starají se o byt téměř jako o vlastní. Pro majitele to znamená menší nároky na čas a administrativu.
Výhody:
Nižší časová náročnost
Pravidelný a předvídatelný příjem
Nižší provozní náklady
Nevýhody:
Omezená flexibilita v užívání nemovitosti
Nižší výnosy v porovnání s krátkodobým pronájmem
Krátkodobý pronájem: Vyšší zisky, ale více práce
Pokud se vaše nemovitost nachází v atraktivní lokalitě – například v centru města nebo v blízkosti významných akcí a turistických cílů – může být krátkodobý pronájem velmi lukrativní. Je ale třeba počítat s vyšší časovou investicí a splněním legislativních podmínek.
Výhody:
Možnost vyššího zisku, zejména v sezónních špičkách
Flexibilita – možnost byt krátkodobě uzavřít nebo využít pro vlastní potřebu
Rychlá reakce na změny na trhu
Nevýhody:
Vyšší nároky na správu a komunikaci s hosty
Nutnost vést podnikání dle živnostenského zákona
Vyšší provozní náklady a daně
Co tedy vybrat?
Záleží především na vašich časových možnostech, lokalitě nemovitosti a ochotě věnovat se správě aktivně. Pokud hledáte jistotu bez starostí, dlouhodobý pronájem je bezpečná cesta. Pokud chcete z nemovitosti vytěžit maximum a nevadí vám vyšší angažovanost, krátkodobé pronajímání může být velmi výnosné.
Pokud si nejste jistí, která varianta je pro vás vhodnější, ozvěte se nám. Rádi s vámi projdeme konkrétní možnosti a poradíme vám na míru.
Zdroje
Ministerstvo pro místní rozvoj ČR: mmr.cz
Podnikatel.cz: podnikatel.cz
Portál veřejné správy: portal.gov.cz
Asociace pronajímatelů a odborných poradců v realitách